南京地铁南延点燃江宁楼市图万芳

南京地铁南延“点燃”江宁楼市（图）

随着《南京市江宁区近期建设规划》的公示，江宁通地铁已经成为了“铁板钉钉”的事情。有消息称，地铁一号线南延将在明年正式动工。对于多年来一直像“温吞水”一样的江宁房地产行业来说，这一重大利好将其带入了新一轮的机遇发展期。 现象江宁楼市迎来购房高峰

住宅平均日成交80套

“金九银十”指的是房地产业一年之中销售最好的时节，这个词用在形容江宁楼市，是最贴切不过了。今年十月，江宁房产销售突飞猛进，平均成交量约为80套/天，远远超出了9月份，高峰时期甚至创下了一天成交195套的成绩。除了以往销售情况一直比较好的岔路口板块，一号线南延必经的百家湖板块的楼盘销售势头也非常喜人。国庆前开盘的观筑2080，两幢小高层不到一个月便销售一空。仅一墙之隔的凤凰港蓝宝湾花园3幢17 1小高层和16幢别墅也销售了逾2/3。商业地产昂首阔步早在市政府批准实施的《东山新市区总体规划》中，岔路口板块－百家湖板块就被确认为最有可能成为未来东山新市区商业中心的区域。目前，这一区域的商业地产也已经有了非常好的储备，从早年的同曦假日百货、女人街，到现在在建的华意泰富、凤凰港商贸城，以及即将动工的黄金海岸广场、21世纪铜锣湾广场，不一而足。这一个又一个的商业项目带动了周边的经济发展。如今，一号线南延让众多投资客看到了这一区域未来的广阔空间，预计今后将有更多的商业项目在此落户，现有项目的发展前景也被普遍看好。

原因地铁南延突破交通“瓶颈”

从3000涨到6000的“哥德巴赫猜想”

目前，江宁的房价仍然保持了较低的水平，平均成交价约在3300元/平方米左右。长期以来，江宁的销售状况一直保持着平稳的状态，甚至在受新政冲击最大的6、7月份，销售量也未有大幅的下降，价格因素一直在其中起着保驾护航的作用。

地铁的开通必然带来房产的增值，以香港为例，地铁开通后地铁物业平均升值近50%%，投资回报率达到15%%；而上海莘庄的楼盘，在地铁通行后房价涨幅竟然超过了50%%。地铁的便利性和地铁能为楼盘带来的增值空间在今年之前对于南京市民而言，也许还没有非常直观的体验，但是奥体、迈皋桥一带楼盘价格的飞速上涨，又一次佐证了地铁、交通的经济效用。

业内人士认为，即使江宁的住宅类商品房不可能在两年内上涨50％，一号线南延仍然能至少使得江宁的部分楼盘达到6000元/平方米。因为从目前江宁的人居环境来看，无论是绿化、景观还是配套都远远的好于奥体板块，所欠缺的就是交通，一旦交通问题解决，楼盘的价值和价格必然会有大幅度的增长，对于像岔路口这样的交通枢纽地段和百家湖这样的商业中心地段，以目前平均3500元/平方米和3700元/平方米的价格来计算，上涨幅度也仅有42％和38％。

起点低，升值空间值得期待

新政过后，南京的房地产市场一度萎靡不振，“观望”成了市民购房的主导思想，但是市场的消费能力是一直存在的，持币待购并不意味着市场购买力的消退。江宁近期的热销显示出市场累积的巨大购买能量。在消费者的理性比较中，江宁的高质低价楼盘，本身就具备了一定的增值空间。再加上地铁南延2007年通车，投资前景十分看好。

“起点低，空间大”，这是一位上海购房者对于江宁楼盘的评价。一位刚刚购买了科学园板块莱茵东郡优墅项目的上海人认为，江宁目前3000元/平方米出头的房价真的不高。他亲眼目睹了上海莘庄地铁通车前后的变化，对地铁楼盘的升值潜力有切身体会。他认为南京的发展轨迹与上海不同，城市规划也有差异，但是江宁却比莘庄更适合生活，而目前的房价偏低，所以未来升值的空间会更大。

展望业态更趋多元配套同步跟进

地铁的开通必然带来经济的增长，同时经济的发展也会对江宁的市政建设以及楼盘质量提出更高的要求。目前，江宁的住宅类商品房仍以多层和小高层为主，高层建筑非常少，而像“酒店式公寓”这样的物业类型就更少了，其原因无外乎市场需求量小，开发商无力负荷这样的高成本项目。但是地铁解决交通问题后，这样的物业类型就有了生存的空间。

但是专家指出，不宜过于夸大地铁对楼盘价值的提升作用，因为地铁虽然能够为江宁楼市带来旺盛的人气，但并不代表只要地铁通车便万事大吉。如果江宁的各项配套不能够及时跟进，那么江宁又拿什么来迎接地铁带来的人流？

仅从人口角度来说，按照规划的预期目标，未来三年内江宁人口将从2003年的93.6万人增加到120万人，城镇人口要从目前的40余万人增加到95万人。但是目前江宁的配套还是相对落后的，其目前的万人医院床位数是23个，低于张家港的31.7个；人均绿地面积为4.6平方米，而张家港是8.59平方米。此外，在其他一些配套指标上，江宁也存在较大的差距。而江宁楼市要取得大发展，医院、学校、超市、娱乐设施等都要加快建设步伐，以抓住地铁一号线南延带来的机遇。查阅：已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图（更新中）查阅：2012年全国各省市城市轨道交通项目概览（更新中）查阅：城市轨道交通中标企业

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