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陕西神木房价腰斩地产商资金链断裂暴病身亡

发布时间:2020-03-04 03:05:05 阅读: 来源:铲子厂家

小城神木,曾经凭借煤炭价格的连续上涨迅速走上经济腾飞的道路,成为陕西省第一经济强县。现如今却到处可见烂尾楼,二手房价急剧下跌仍然鲜有人问津。神木经济为何会急转直下?又应该吸取哪些经验教训?如何才能避免走同样的弯路?央视财经《经济半小时》记者调查揭开神木房产市场背后的真相。

陕西省神木县曾经借力当地的煤炭资源而成为全国百强县。然而当时间进入2014年,我们的记者再次走进这块西北土地时,却处处感受到萧条和冷清。

昔日炒房变房东 如今无力还贷急卖房

在神木,我们认识了一位出租车司机王秀珍(化名)。每逢开车休息的空档,王大姐就会从车后面取出几张售房的广告,到广告栏去贴上。

记者注意到,广告栏里的房屋急售的告示已经很多,王大姐一连贴了三张,并且尽量贴在高处,这样她的广告才不会淹没在层层叠叠的纸片中。王大姐说,这是她家唯一的一套房子,虽然有些舍不得,但是现在她已经根本无力支付房贷。

陕西省神木县居民王秀珍(化名):(银行)每天给我发信息。

记者:每天发,现在欠多少?3463元。

王秀珍(化名):这是一个月的。

3463元,是王大姐每月要还给银行的房贷月供。而现在,他们已经有四个月没还款了,每每收到银行信息,王大姐心里都是既紧张,又纠结。

王秀珍(化名):我一看这个就紧张,有时候天天都有这个,一响起来我说又是银行,一听见这个信息声,我就形容不出来,紧张。

记者:那你这个房子还想要吗?

王秀珍(化名):那肯定想要。你不打(钱),人家就把这房子肯定收回,30来万就泡汤了,你要打,现在确实是打不动(月供)。

两年多前,神木的房地产市场还是一片火热。王大姐通过亲戚关系,才预定下了这个楼盘的一套房。当时她拿出了家里的全部积蓄,还有跟亲戚借的一点钱,付了25万的首付,又从银行贷款50万,才买下了这套138平米的房子。王大姐说,其实他们一家人并没有打算在新房里住下,而是打算把房子倒手,赚些差价。

王秀珍(化名):开始买的时候就想挣点钱卖,那会儿炒房子,房子都价高,买房的人多。有点钱放在典当行,再有点钱想买一套房,卖了点钱炒上点钱。原来是那种钱赚钱,钱生钱,现在不可能了。

作为一名神木人,王秀珍曾经觉得很骄傲。过去十年,煤炭价格连续上涨让神木县迅速走上了经济腾飞的道路,并从国家级贫困县跃居到中国经济百强县第26名,成为陕西省第一经济强县,整个神木县可以说是一夜暴富。当时,在神木这个只有40万人口的陕北县城里,上百万元的豪车随处可见,高档的住宅、会所比比皆是。神木县城的房价被炒到最高每平米2万元,甚至高过很多省会城市,而神木县居民也成了外人眼中的富豪。

王大姐一家虽然说不上富裕,但也是幸福美满的小康家庭。2011年她开始把钱拿出来放贷,当时的利息很高,拿着赚来的钱又去投资房产,再转手卖了,几番倒腾,增加了不少收入。这个小区的房子,就是她曾经转手卖过的。

王秀珍(化名):我们那会儿是45万买的,卖了六十几万。2010年,2009年,就那会,就那会还没怀上我儿子,炒了一两年,总共炒了三套。

前两套房子都顺利转手了,王大姐一家人从中赚取了十多万元。可是从她买下第三套房子的2012年开始,神木的神话开始迅速破灭。当时煤炭价格持续下跌,民间借贷资金链随之断裂。曾经遍地开花的小额贷款公司、“典当行”销声匿迹。房产市场也是一片惨淡,写字楼、商铺、住宅区的租金和售价几乎被腰斩。

王大姐放在典当行的几万元钱,已经追不回来了。本来打算转手的房子也再没有等到出手的时机。

王大姐的丈夫是一名货车司机。为了把房子卖了,他们现在以亏了十几万元的价格把房子挂出去。但是,抢房的光景再也没有了,到处都是急着卖房的人。

王秀珍(化名)的丈夫:现在贴广告,把整个广告牌上、巷子里面、墙上什么都是贴卖房子类的广告。没人买,你贴出去也是白贴。

砸在手里的房子让王大姐一家一筹莫展。其实,发愁的还不止他们一家,这一栋楼上还有几十户人家,都面临着同样的困境。原来给他们一家带来利润的房子,成了压得他们喘不过气的负担。

记者:一个月(全家收入)六七千元。

王秀珍(化名):六七千元一个月,还得一千元房租。家里面要生活,还房贷,所以房贷现在打不动了,实在打不动了。

记者:当时您买这房子的时候有没有怕它跌或者什么的?

王秀珍(化名)的丈夫:那个根本没想到,到处都是房子。

记者:房子压着你发愁吧?

王秀珍(化名) 的丈夫:要命啊。

二手房价格腰斩建材市场生意惨淡

事实上,在神木,还有很多和刚才片子里看到的一样炒房炒成了房东,现在急着卖房的家庭。而房地产中介公司的日子就更不好过了。

在神木县城里,房产中介公司的门口都满满地挂着房屋出售的牌子,房源看起来很充足,可是却鲜有人问津。看到记者来咨询,中介人员们赶紧上前打招呼。

中介人员:进里面看看,里面也有。

记者随机走进一家房产中介,这家门店里一个客人也没有。

陕西省神木县房产中介:降价不可能再降,现在房价已经到谷底了。

陕西省神木县房产中介:只要(神木新村)那边发展起来,那边发展比城里好。新村那边发展起来,要比城里面繁华得多,现在看不出来。

房屋中介极力向记者推荐神木新村。她告诉记者,新村位于神木县城北部,是神木县十一五期间的重点工程。然而当记者来到神木新村时却发现,中介们口中的未来新城,现在还只是一片片工地,绝大部分楼盘都还没有交工。

记者:这个房子最贵的时候多少钱?

陕西省神木县房产中介A:最贵差不多上万元(每平米)。

记者:上万元?

陕西省神木县房产中介B:正常神木的房价。

据中介介绍,2011年这里的楼盘销售一片火热,房价也是一路飙升,买房的人成群结队,热情高涨,村里的优质小区更是一房难求。

陕西省神木县房产中介:刚开始的时候,这边的房价就是,一般人根本就是买不到这边的房子就是说,就是人家刚出来一张纸报个名都五万块钱,转个手,我报了名我不要了,给它(名额)转了,5万元钱,就一张纸,就报名的名额单,5万块钱。

而现在,房子大卖的情景已经是一去不返,这个新村里,甚至比较高档的小区,价格也只有两年前的一半。

陕西省神木县房产中介:反正现在是80万元(一套房)。

记者:80万元,160平合多少钱?五千(每平米)。

现在,小区的房子还没有交工,但是急着把房子转手的业主已经有不少,

业主:我手上有四五套。

记者:都是这个小区的?

业主:都是这个小区的。

随后,记者又来到当地知名小区,龙华府。它位于神木新村的最南端,是新村离县城最近的新村小区,地理位置很好。然而这里的物业管理人员告诉我们,房子价格已经跌了不少,而且还有不少人都打算卖掉房子。

龙华府小区物业管理人员:前年装修好的能卖150多万元。

记者:一百五六十万元(一套房)。

龙华府小区物业管理人员:140万到160万(一套房)。现在七八十万元(一套房)。

与两年前相比,这里一套130平左右的二手房价格,几乎被腰斩。1234下一页阅读全文

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