九江武宁卖房不提死过人吃官司

卖房不提死过人吃官司

法院判决卖主用新房退换凶宅抵给买主

提醒：交易时隐瞒重要信息，构成欺诈要担责

九江新闻网讯（记者 朱淳兵）只因自己的房屋在租赁他人居住时，曾经死过一个人。卖主为了换套新房，就隐瞒了事实真相，将凶宅转卖给他人。买主入住后获得信息，要求与卖主解除合同，遭到卖主拒绝；而卖主因买主尚欠20万元余款没兑现，就上诉法院，不料遭到了买主的反诉。18日，一起房屋买卖合同纠纷案在武宁县人民法院顺利执结，卖主、被执行人罗林（化名）将新购买的一套房屋抵给买主、申请执行人肖安（化名）。

罗林、肖安都是武宁县人。罗林在该县城有一套房子，2013年5月，罗林与肖安签订合同，将自己这套房子出售给肖安。根据合同约定：肖安首付21万元房款，余款20万元则由肖安向银行申请贷款后支付。随后，双方办理了房屋所有权证，房屋也交付给了肖安。

肖安入住该房屋后不久，就从邻居口中了解到：自己所住的房屋内，曾经因醉酒死过一个人。得知这个消息，肖安大吃一惊，立即向罗林提出要求解除合同，退还购房款。面对肖安的质问，罗林承认该房屋曾经出租过，但死人的情况自己并不知情。因此，罗林始终不同意解除合同。尽管双方多次协商，但始终无法达成一致意见。

既然罗林不同意解除合同，肖安也有自己的办法，就是迟迟不支付另外20万元所欠的房款。罗林因为得不到这20万元余款，就聘请律师将肖安起诉至武宁法院，要求肖安支付余下的购房款。

面对罗林的起诉，肖安也不示弱，当即提起反诉，要求解除与罗林的购房合同，并要求罗林退回购房款并赔偿利息损失。

武宁县法院经调查审理后，认为罗林知晓自己的房屋内曾经发生过一起非正常死亡的事件，对肖安隐瞒了这一重要信息，应认定为构成欺诈。于是，法院驳回罗林的诉讼请求，支持肖安的诉讼请求。该案判决生效后，罗林没有履行法院判决。今年1月2日，肖安向武宁法院申请强制执行。

该案执行立案后，执行法官按照规定要求罗林报告自己的财产，罗林向法院如实报告了自己在武宁县城还有一套房子，是将原房子卖给肖安后按揭买的。罗林表示，自己也是打工族，卖房所拿到的钱已用于支付新房的首付，没有余钱还案款，但同意了将新房抵给肖安。

执行法官通过与肖安沟通协商，肖安同意了该方案，罗林将自己所购的新房转移至肖安名下，而按揭款由肖安自己承担。

我的心现在终于踏实了，谢谢你们执行法官的帮助！18日，在办理结案手续时，心里卸下一块石头的肖安对执行法官谢了又谢，而此时的罗林，因自己的自私和无知付出了巨大代价，心情显得特别沮丧。

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