2018有点忙淮安首轮土拍揽金45亿9000户棚改计划落定附征收草案-【资讯】

摘要: 如果说2017年的淮安是不平凡的一年，那么，随着2018年1月淮安45亿元完成首轮土拍揽金是一个更加高调的开始。另外，2018年淮安最新棚改规划也来了，你准备好了吗？

如果说2017年的淮安是不平凡的一年，那么，随着2018年1月淮安45亿元完成首轮土拍揽金就是一个更加高调的开始，并且在征地、拍地、建房、卖房、买房这一流程中，9000户棚改计划的正式落定将会把今年的淮安推上更加快速发展的步伐。

据统计，在这一次出让的32宗地块中，纯住宅类用地共计17块，其中起拍价过亿的共有6块;总起拍价达41.8亿元。其中2宗地流拍，其余30宗土地总成交金额超45亿元。不过，这一次土拍中，那些未拍先火的地块都完成了一个什么样的收尾呢?

2018年淮安首轮土拍地块

第一：淮国土(新)挂2017第3号

土地位置：枚皋路北侧，承恩大道西侧

土地面积:213886.1平方米，起拍价：12亿元

土地用途：商业住宅

竞得方：新城控股集团房地产开发有限公司

这一地块，在去年就因为吾悦广场的落户淮安而备受关注与猜测。当然，以12亿元起拍价占据第一的枚皋路北侧地块，与去年因为起始价为9.76亿元，而备受关注的清江浦区交通路南侧，淮海北路东侧地块流拍一次不同，这一次的地块被新城控股大手笔一次性拿下。

另外，据悉该地块为40年、70产权的混合地块，后期将包含商业综合体和配套住宅。按照土拍规定，新城控股须全部自持产权且整体运营，且地块须自正式交付土地后半年内全面开工，正式开工后20个月自持大型购物中心满铺开业，预计2年后我们可以看到它了。

第二：淮国土(开)挂2017第5号

土地位置：万瑞路东侧、枚皋路北侧

土地面积：119044.2平方米，起拍价：6亿元

土地用途：普通商品房用地

竞得方：淮安华卓置业有限公司

如果说所有地块中，淮安生态新城东片区枚皋路地块以12亿元占据第一的话，那么在这一次的所有纯住宅类地块中生态新城西片区的万瑞路东侧，枚皋路北侧地块以6亿元起拍价，同样占据第一位。

据悉该地块旁在去年就已经有一盘书香豪庭项目规划公示，那么随着生态新城区妇幼保健院、吾悦广场、学校等配套的继续升级完善，作为淮安当前最具潜力区域的期望依旧强劲。

第三：淮国土(安)挂2017第9号

土地位置：梁红玉路西、承恩大道南侧

土地面积：43189.0平方米，起拍价：1.1亿元

土地用途：普通商品房用地

竞得方：淮安中南锦苑房地产有限公司

当然，除了生态新城区的两幅地块热门之外，淮安区梁红玉路西侧地块也因为高达680次的报价记录，土地溢价率123%，最终成交价26580万元，成为了这一土拍最激烈的地块，并且最终由淮安中南锦苑房地产开发有限公司竞得。

淮安区该地块如此激烈的竞拍，最主要的原因正如之前我们所给大家分析，其与之前淮安“地王”地块相近的距离周边的淮安中学、红军小学、新安医院以及淮安区客运站等配套的丰富，显示着其优质的发展潜力。

第四：淮国土(浦)挂2017第15号

土地位置：月影路北侧、承德南路东侧

土地面积：48726.0平方米，起拍价：4.9亿元

土地用途：普通商品房用地

在这一次的土拍中，清江浦区的月影路北、承德南路东侧地块，是一个不错的地块，毗邻清江浦1415，楚秀园，万达广场等配套，在周边新盘紧缺的情况下，预计未来会成为水渡口商圈新起之秀。

第五：淮国土(开)挂2017第7号

土地位置：学府路东侧、运河南路南侧

土地面积：60397.4平方米，起拍价：2.5亿元

土地用途：普通商品房用地

竞得方：上海新碧房地产开发有限公司

相比于生态新城区的高价与淮安区的激烈而言，大学城学府路东侧、运河南路南侧地块经的成交，却因为竞得公司上海新碧房地产开发有限公司而引起了热议。据了解上海新碧房地产为碧桂园旗下子公司，这也就意味着碧桂园继开发区合肥路地段以及涟水两地之后，再次在开发区大学城拿地，给大学城区域带来全新的活力注入。

简单说完了这一次的土拍，我们再来给大家说一下2018年的棚改计划，毕竟相对于土拍，对于大多数人来说，家里会不会被拆，能够拆到什么样的补偿，该提前做好什么样的准备应该更重要一些。

一：我们常说的三年棚改，到底有哪些项目?

淮安市“十三五”棚改规划，全市计划改造项目257个、81482户，其中清江浦区改造项目83个、35170户。

二：棚改保障住房是如何完成的

针对棚改中存在的“筹资难、征收难、安置难”等问题，加强市区联动，做到“五个统筹”，解决征收无序、开发分散等问题。加强安置房源管理。市住建局建立存量安置房源库，收储房源5079套，统筹用于棚改安置。同时，收储市场商品房源67个楼盘、10450套商品房，继续实施购房奖励5%的优惠政策。

三：2018年淮安棚改计划有哪些?

今年将实施棚户区(危旧房)改造9000户，改善27000人居住条件。具体实施项目的前期调查和可行性论证正在进行当中。就市民关注的安置房源问题，我市将超前谋划今年及以后年度定销房建设总量和用地需求，尽可能选择净地，减少建设周期和过渡期限。

四：目前已经发布的棚改地块

地块一：天津路东侧地块

13-A：东至东风路、西至航运路、南至规划中的清安路、北至延安路(具体以规划红线图为准)。该项目涉及居民约110户，需征收房屋面积约为3.92万平米。13-B：东至东风路、西至航运路、南至清安河、北至规划中的清安路。该项目涉及居民约42户，需征收房屋面积约为1.52万平米。

地块二：检察院东侧地块

东至圩北路，南至健康路、西至承德北路、北至大同路

据悉，检察院东侧地块建设定销商品房1628套，拟总用地面积约90亩。

地块三：原清安医院周边地块

东至向阳北路，西至淮海南路、南至延安东路、北至前进东路。

地块四：人民剧场地块

东至石塔湖小学西围墙、南至公园路、西至清河路、北至上海路。

地块五：文庙三期地块-石桥路东侧地块

南至新民路、西至承德南路、北至里运河。占地101.25亩，涉及133户，征收房屋面积1.8万平方米。

地块六：供电局南侧地块

位于淮海路西侧、南港路东侧、前进西路北侧、供电局围墙南侧。

地块七：徐家湖路东侧地块

位于承德南路西侧，徐家湖路东侧、运北东路北侧，延安东路南侧。

地块八：公交修理厂地块

东至原十排房、南至上海西路、西至西安路、北至中经路。

地块九：齿轮厂宿舍及周边地块

东至清河路、南至河堤路、西至信达名府、北至公园路

五：2018市区城镇房屋征收计划(草案)

六：未来淮安棚改新亮点

亮点1：新思路

我市棚户区改造注重顶层设计，以集中连片整体开发为方向，统一编制改造计划，统一安排地块开发，在更大空间内提升城市功能，进一步增强房市调控能力，释放城市发展空间，提升城市经营收益。2015年底,我市即完成棚户区改造三年计划(2016-2018年)编制工作，做到既有顶层设计，又有项目落地。

亮点2：新政策

2016年，我市创新推出“两个10%”的新政策，在征收公告规定的期限内签订征收补偿协议的，给予被征收人征收补偿总额10%的奖励;选择货币补偿的，给予征收补偿总额10%的奖励。

亮点3：新标杆

“亮底征收”制度是我市房屋征收的一大创新。棚改中，我市及时征求群众意见，依法发布房屋征收决定，实行“一个政策、一个标准、一把尺子”，法规政策、补偿标准、安置方案、补偿结果等内容均公开上墙，特别是把被征收户最关注的征收补偿协议、旧房交割单、领款单等材料直接公示上墙，保证了棚改征收的公开、公平、公正。

亮点4：新模式

建立市级棚改“资金池”，区级政府设立专户，棚改承接主体建立专账，实行专户存储、专账核算、专人负责的“三专”管理;棚改资金由市财政部门统筹调度，通过“支付令”方式向棚改承接主体拨付资金，有效避免资金积压，降低了棚改成本。

诚信回收小米5plus尾插高价回收明基手机中壳

地下车库固化地坪

星沙附近维修马桶

国家承认的中医康复理疗师证报考政策

白银市电子料公司